Годовой отчет управляющей организации «Уют» перед собственниками жилых помещений за 2014 г.
- Опубликовано 30 Март 2015
Годовой отчет управляющей организации «Уют» перед собственниками жилых помещений за 2014 г.
1. Общая информация об управляющей организации.
а) фирменное наименование юридического лица - Общество с ограниченной ответственностью «Уют».
фамилия, имя и отчество руководителя — и.о.генерального директора Смолий Юлия Алексеевна.
б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица:
- основной государственный регистрационный номер – 1105012002347
- дата его присвоения — 25 мая 2010 г.
- наименование органа, принявшего решение о регистрации — Межрайонная ИФНС России №20 по Московской области.
в) юридический адрес — 143982, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Леоновское шоссе, д.6, корпус 1, помещение 1.
- адрес фактического местонахождения органов управления —143982, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Леоновское шоссе, д.6, корпус 1, помещение 1.
контактные телефоны - (495) 739-29-26.
г) режим работы:
-генеральный директор: понедельник - с 09-30 до 18-00;
вторник - с 09-30 до 18-00;
среда - с 09-30 до 18-00;
четверг - с 12-00 до 20-00.
пятница - не приёмный день
-главный бухгалтер : понедельник - с 09-30 до 18-00;
вторник - с 09-30 до 18-00;
среда - с 09-30 до 18-00;
четверг - с 09-30 до 18-00.
пятница - с 09-30 до 18-00.
- слесарь — понедельник — пятница с 09-30 до 17-30
- паспортный стол – четверг с 12-00 до 20-00.
д) перечень многоквартирного домов, находящегося в управлении:
|
№ п/п |
Город, улица |
№ корпуса |
Общая площадь помещений, м2 |
|
1 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
1 |
1799,90 |
|
2 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
2 |
2465,50 |
|
3 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
3 |
2684,00 |
|
4 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
4 |
1900,00 |
|
5 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
5 |
3594,70 |
|
6 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
6 |
2457,50 |
|
7 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
7 |
2702,40 |
|
8 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
8 |
3127,10 |
|
|
Итого |
8 |
20731,10 |
2. Стоимость работ (услуг) в 2014г
| Доходы/Выручка | Расходы/Себестоимость | ||||||
| Начислено населению в 2014г, тыс.руб | Оплата населения в 2014г., тыс.руб | В т.ч.оплачено населением в 2014г за предыдущие периоды | Задолженность населения, тыс.руб. | По видам услуг | Фактически с начала года, тыс.руб. | Справочно за 2013г, тыс.руб. | |
| Жилищные услуги: | |||||||
| Управление, содержание и ремонт общего имущества | 5962,67 | 5705,43 | 780,2 | 1037,44 | 1. Уборка, содержание и благоустройство мест общего пользования | 572 | 459,62 |
| 2. Разница между показаниями общего и индивидуальных приборов учета | -37,54 | 62,63 | |||||
| 3. Содержание и текущий ремонт инженерного оборудования | 779,51 | 560,42 | |||||
| 4. Электроэнергия мест общего пользования, обслуживание электросетей | 146,45 | 183,75 | |||||
| 5. Расходы по обеспечению пожарной безопасности | 131,71 | 155,23 | |||||
| 6. Водоснабжение и водоотведение | 7,54 | 30,9 | |||||
| 7. Вывоз мусора | 452,15 | 429,1 | |||||
| 8. Общехозяйственные расходы | 2673,68 | 2563,93 | |||||
| 9. Юридические услуги | 20,69 | 60 | |||||
| 10. Налог на загрязнение окружающей среды | 1,49 | 1,36 | |||||
| 11. Обслуживание кровли | 0 | 66,48 | |||||
| ИТОГО: | 5962,67 | 5705,43 | 780,2 | 1037,44 | ИТОГО: | 4747,68 | 4573,42 |
| Дополнительные жилищные услуги: | |||||||
| 1. Охрана | 1573,42 | 1505,54 | 237,5 | 305,38 | 1. Охрана | 1573,42 | 1487,52 |
| 2. Абон.обслуживание системы SMART | 6,67 | 6,38 | 1,03 | 1,32 | 2. Абон.обслуживание системы SMART | 6,67 | 6,5 |
| 3. Вывоз строительного мусора | 20,59 | 19,7 | 0,89 | 3. Перекачка сточных вод | 0 | 128,53 | |
| ИТОГО: | 1600,68 | 1531,62 | 238,53 | 307,59 | ИТОГО: | 1580,09 | 1622,55 |
| Коммунальные услуги: | |||||||
| 1.Газ | 2038,33 | 1950,39 | 288,35 | 376,29 | 1.Газ 452120 м3 | 2038,33 | 1805,92 |
| 2. Электроэнергия | 2522,65 | 2413,82 | 334,91 | 443,74 | 2. Электроэнергия 696251кВт/ч | 2522,65 | 2410,65 |
| 3.Холодное вдоснабжение | 686,48 | 656,86 | 104,35 | 133,97 | 3.Холодное вдоснабжение 18902м3 | 686,48 | 653,57 |
| 4.Водоотведение | 578,79 | 553,82 | 85,11 | 110,08 | 4.Водоотведение 18902м3 | 578,79 | 533,04 |
| ИТОГО: | 5826,25 | 5574,89 | 812,72 | 1064,08 | 5826,25 | 5403,18 | |
| ИТОГО ОПЛАЧЕНО: | 12811,9 | 1831,5 | 2409,1 | ||||
| Прочие начисления: | Прочие расходы: | ||||||
| 1. Электроэнергия для ОАО "МТС" | 46,92 | 47,75 | 5,99 | 5,16 | 1. Электроэнергия для ОАО "МТС" | 46,92 | 36,5 |
| 2. Электроэнергия для БРиС | 12 | 4 | 1 | 9 | 2. Электроэнергия для БРиС | 12 | 0 |
| ИТОГО: | 58,92 | 51,75 | 6,99 | 14,16 | ИТОГО: | 58,92 | 36,5 |
| ИТОГО НАЧИСЛЕНО: | 13449 | ИТОГО РАСХОДЫ: | 12213 | 11636 | |||
| Внереализационные доходы: | Внереализационные расходы: | ||||||
| 1. Аренда помещения ИП Шарапова | 167,9 | 184,69 | 17,24 | 0,45 | 1.Минимальный налог при УСН | 143,05 | 125,4 |
| 2. Аренда помещения ОАО "МТС" | 581,4 | 492,2 | 0 | 89,2 | 2. Прочие расходы | 3,35 | 4,6 |
| 3. Аренда помещения ИП Мараева | 155,54 | 156,01 | 30,03 | 29,56 | 3. Расходы за счет прибыли | 18,7 | |
| 5. Возмещение по исполнительному листу | 9,73 | 16,73 | 7 | 0 | |||
| 6. Прочие доходы (пени) | 19,38 | 19,38 | |||||
| ИТОГО: | 933,95 | 869,01 | 54,27 | 119,21 | ИТОГО: | 165,1 | 130 |
| ИТОГО ДОХОДЫ: | 14382 | 13732,7 | ИТОГО РАСХОДЫ: | 12378 | 11766 | ||
| ПРИБЫЛЬ 2014г: | 2004 | ||||||
| Справочно: | |||||||
| Нераспределенная прибыль на 01.01.2014г | 1559068 | Резервный капитал на 01.01.2014г | 893644 | ||||
| Формирование резервного капитала | -1559068 | Резервный капитал на 31.12.2014г | 2452712 | ||||
| Прибыль за 2014г | 2004435 | ||||||
3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
а) услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- освещение помещений общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт (по решению общего собрания собственников помещений), подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Перечень работ, проведенных за 2014 г. по содержанию и текущему ремонту
1. Техническое обслуживание помещений общего пользования и прилегающей территории |
|
|
1. |
Подметание тротуаров и проезжей части в летний период |
|
2. |
Полив тротуаров |
|
3. |
Уборка мусора с газона, очистка и мытье урн |
|
4. |
Уборка мусора на контейнерной площадке |
|
5. |
Полив газонов |
|
6. |
Стрижка газонов |
|
7. |
Подрезка деревьев и кустов |
|
8. |
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства, уборка |
|
9. |
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада |
|
10. |
Сдвижка и подметание снега при снегопаде |
|
11. |
Противогололедные мероприятия (сбивание льда, посыпка магнием, песком, щебнем ) |
|
12. |
Заливка катка |
|
13. |
ТО и ремонт минитрактора |
|
14. |
Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора |
|
15. |
Дератизационные работы |
|
16. |
Покраска наружного газопровода |
|
17. |
Подметание и влажная уборка полов в помещениях общего пользования |
|
II. Подготовка к сезонной эксплуатации |
|
|
1. |
Очистка ливневых решёток |
|
2. |
Консервация и расконсервация оборудования ливнёвой канализации |
|
3. |
Утепление люков канализации и водопровода |
|
4. |
Промывка и очистка приемной камеры КНС |
|
III. Техническое обслуживание и текущий ремонт системы холодного водоснабжения |
|
|
1. |
Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, смена отдельных участков трубопроводов |
|
2. |
Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры |
|
3. |
Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов |
|
4. |
Аварийный ремонт водопроводной сети |
|
5. |
Замена контрольно - измерительных приборов |
|
6. |
Снятие показателей водомера и предоставление в МУП «Водоканал» отчета о расходе питьевой воды |
|
IV.Техническое обслуживание и текущий ремонт системы канализации |
|
|
1. |
Ремонт насоса канализационной сети |
|
2. |
Ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации |
|
3 |
Аварийный ремонт (газосварочные работы) канализационной трубы в водоразборном узле |
|
4. |
Промывка канализационных сетей в приемной камере канализационной насосной станции |
|
5. |
Очистка колодцев и приемных резервуаров спец.техникой; вывоз жидких бытовых отходов (Vкласса опасности) |
|
V. Техническое обслуживание и текущий ремонт системы электроснабжения. |
|
|
1. |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции |
|
2. |
Замена неисправных участков электрической сети |
|
3. |
Замена вышедших из строя выключателей и розеток |
|
4. |
Замена перегоревших ламп, вышедших из строя светильников, декоративного уличного освещения |
|
5. |
Замена предохранителей, автоматических выключателей вводно - распределительных устройств, щитов |
|
6. |
Замена приборов учета |
|
7. |
Проведение электротехнических замеров: |
|
8 |
Проверка наличия цепи «заземляемый элемент - заземлитель» |
|
9. |
Протяжка и зачистка контактных групп |
|
10. |
Тепловизионный контроль ВРЩ и ТП |
|
11. |
Очистка от пыли ВРЩ |
|
12. |
Установка автоматических датчиков включения-отключения освещения территории |
|
13. |
Сбор и утилизация люминесцентных ртутьсодержащих ламп |
|
14. |
Снятие показаний общедомовых электросчетчиков о расходе электроэнергии и предоставление в «БЭЛС» |
|
VI.Техническое обслуживание системы газоснабжения |
|
|
1. |
Осмотр газопроводов, ГРП и проведение регламентных работ сотрудниками «Балашихамежрайгаз» |
|
2. |
Техническое обслуживание (приборное исследование) внутридомового газового оборудования |
|
3. |
Снятие показаний счетчиков о расходе газа и предоставление в «Балгаз» |
|
VII.Техническое обслуживание системы ливневой канализации |
|
|
1. |
Проведение анализов сточных вод |
|
2. |
Морфометрические исследования и состояние водоохраной зоны |
|
3. |
Промывка фильтров |
|
4. |
Замена засыпки в фильтрах |
|
5. |
Прочистка засоров |
|
6. |
Составление и сдача отчетов в контролирующие органы о использование водного объекта |
|
VIII. Противопожарная безопасность |
|
|
1. |
Техническое испытание на водоотдачу наружного противопожарного водопровода. |
|
2. |
Проверка качества огнезащитной обработки деревянных конструкций |
|
3. |
Испытание пожарных лестниц |
|
4. |
Техническое обслуживание пожарной сигнализации |
|
X. Организация диспетчеризации |
|
|
1. |
Прием и выполнение заявок от собственников помещений |
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:
- организация поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
- договор на поставку газа №48-10-Н от 01.07.2010г. ГУП МО «Балашихамежрайгаз»
- договор энергоснабжения №5049 от 01.07.2010г. ЗАО «БЭЛС»
- договор на поставку воды и прием сточных вод №267 от 01.07.2010г. МУП "Водоканал»
- договор на приём сточных вод №285 от 21.09.2012 г. ООО «Балашихинский Водоканал»
4. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за отчетный календарный год:
- снижение платы за услугу электроснабжения – нет
- снижение платы за услугу холодного водоснабжения – нет
- снижение платы за услугу газоснабжения-нет
5. Привлечение управляющей организации в 2014г. к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом – нет.
И.о.генерального директора Смолий Ю.А.
Главный бухгалтер Левицкая Н.Л.