ЖК «Радуга»

Договор управления многоквартирным домом 2013

ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(между собственником помещения в многоквартирном доме
и управляющей организацией)

            Общество с ограниченной ответственностью «Уют», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» или «Исполнитель», в лице Генерального директора ___________________________________________________, действующего на основании Устава  с одной стороны, и
Собственники жилых помещений, расположенных в жилых домах по адресу: г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, дом 6, корп. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (далее по тексту-«Жилой комплекс Радуга») именуемые в дальнейшем «Собственник» или «Заказчик»,  с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Понятия, используемые в настоящем договоре:

 Жилой комплекс Радуга (далее-ЖК «Радуга») – поселок расположенный по адресу: 143982, Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8.
Территория ЖК «Радуга» – земельный участок, существующий в момент заключения настоящего договора, имеющий кадастровый номер 50:50:010201:0002, и расположенный по адресу: 143982, Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8.
Жилое помещение - квартира в многоквартирном доме, принадлежащая на праве собственности Заказчику, расположенная на Территории ЖК «Радуга» (Право собственности Заказчика на квартиру подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности или решения суда).
Собственник  жилого помещения - лицо, которое на законном основании владеет и пользуется Жилым помещением, на которого возложена обязанность по исполнению настоящего договора.
Общее имущество ЖК «Радуга» -  общая собственность всех собственников жилых помещений  в соответствии с ЖК РФ, ЗК РФ (состав общего имущества детализирован в Приложении № 1 к настоящему договору).
Многоквартирным домом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, который содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Ресурсоснабжающие организации, поставщики коммунальных ресурсов - юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (электрической энергии, воды, газа) и оказывающие услуги  по водоотведению.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор  заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от "19" мая 2013 г. ), хранящегося в помещении Правления ЖК «Радуга» .
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. В случае, если в ходе исполнения настоящего договора отношения Сторон окажутся не урегулированными настоящим договором, при отсутствии норм гражданского или жилищного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, Стороны применяют жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) по управлению общим имуществом многоквартирных домов, включая, но не ограничиваясь:

• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Правила пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25);
• Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006  № 47);
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

2. Предмет Договора

1.1. Управляющая организация принимает на себя обязательства по оказанию комплекса услуг по эксплуатационному обслуживанию (управлению) жилого комплекса «Радуга»,  расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8 (далее по тексту – «Жилой комплекс Радуга»), в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества Жилого комплекса «Радуга», состав которого определен в Приложении № 1 к настоящему договору, а Собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги согласно условиям настоящего Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом  в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества  в соответствии с приложением №2 к настоящему Договору.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений  в соответствии с обязательными требованиями установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации,  установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) водоотведение;
в) электроснабжение;
г) газоснабжение;
3.1.4. От своего имени  заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.5.Обеспечить освещение территории ЖК "Радуга" в темное время суток посредством предусмотренной проектом ЖК "Радуга" сети уличного освещения.
3.1.6. Осуществлять санитарную уборку улично-дорожной сети ЖК "Радуга" в соответствии с периодичностью выполнения работ по санитарной уборке улично дорожной сети ЖК "Радуга", определенной в приложении № 2 к настоящему Договору.
3.1.7. Обеспечить сбор и вывоз твердых бытовых отходов  ЖК "Радуга".
3.1.8. Обеспечивать уход за зелеными насаждениями, высаженными на землях общественного назначения ЖК "Радуга".
3.1.9. Обеспечивать охрану общего имущества ЖК "Радуга" и пропускной режим на территории ЖК "Радуга", а также содействовать обеспечению охраны общественного порядка на территории ЖК "Радуга".
3.1.10. Обеспечивать ведение регистрационного учета граждан по месту жительства (месту пребывания) в ЖК "Радуга" в соответствии с требованиями нормативных правовых актов.
3.1.11. Принимать от Собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному Управляющей организацией.
3.1.12. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание Жилого посёлка и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки.
3.1.13. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор канализации,  отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.
3.1.14. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации заказчика-застройщика.
3.1.15. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать собственника о результатах рассмотрения обращения;
3.1.16. Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
3.1.17. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.18. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационном стенде у корпуса №1, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.19. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.
3.1.20. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
3.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.22. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
3.1.23. В срок до 31 марта года, следующего за отчетным, предоставлять Собственнику отчет о своей деятельности (в том числе о величине осуществленных в отчетном году расходов по содержанию, ремонту и охране общего имущества, о создании и расходовании фондов денежных средств, образованных в соответствии с п. 3.1.24 настоящего Договора) путем размещения его в помещении Управляющей организации, а также на сайте www.jk-raduga.ru.
3.1.24. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, в целевой накопительный фонд либо на иные цели, определенные решением Собственников.
3.1.25. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо. в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.1.26. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.27. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету).
3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.5. Готовить предложение общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год:
- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;
- перечней работ и услуг, предусмотренных приложением №2 к настоящему Договору.
3.2.6. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
3.3.2. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать мусорный контейнер для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
д) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в ЖК «Радуга».
3.3.3. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества ЖК «Радуга», а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
3.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества Жилого посёлка, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации №354 от 06.05.2011 г.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора и раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
3.4.4. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные
услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена Договора и размер платы устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому  помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
Размер платы устанавливается:
- на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;
4.2. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за  1 кв. метр такой площади в месяц.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления  в порядке, установленном федеральным законом.
4.4. Размер платы за охрану общего имущества ЖК "Радуга" и обеспечение пропускного режима устанавливается общим собранием собственников помещения в соответствии с жилищным законодательством.
4.5. Плата за содержание, ремонт и охрану общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.
4.6. В платежном документе Управляющая компания указывает стоимость за содержание и ремонт общего имущества за текущий календарный месяц, а стоимость коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) за предшествующий календарный месяц.
4.6. Сумма начисленных пеней согласно п.5.3 Договора не может включаться в общую сумму платы и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.
4.7.Платёжный документ раскладывается в почтовые ящики собственников, расположенные на первом этаже помещения, расположенного по адресу: Московская обл., г.Железнодорожный, Леоновское ш., д.6, корп.1, пом.1 и размещается в личном кабинете Собственника на сайте www.jk-raduga.ru.
4.8. В случае оплаты Собственником суммы, отличной от суммы, указанной в платёжном документе и при условии отсутствия особого указания о её распределении и зачислении в счет оплаты тех или иных услуг, оказанных в соответствии с условиями настоящего договора, со стороны Собственника, выраженного в письменной форме (личное обращение, указание в платежном документе), Управляющая организация самостоятельно производит распределение и зачисление поступившей суммы в счет оплаты услуг по обслуживанию и охране Жилого поселка и предоставлению коммунальных услуг в том пропорциональном соотношении, в котором сумма начислений за услуги по обслуживанию и охране Жилого поселка и каждая из жилищно-коммунальных услуг относится к общей сумме начислений за последний отчетный период. При этом из поступившей Управляющей организации от Собственника суммы в первую очередь погашается задолженность Собственника, образованная в более раннем периоде.
4.9. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (приложение N 3).
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

6. Контроль за выполнением Управляющей организацией
ее обязательств по Договору и порядок регистрации факта
нарушения условий настоящего Договора

          6.1. Контроль за исполнением настоящего договора осуществляется собственниками жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, в соответствии с их компетенцией.
6.2. Собственник, полагающий, что Управляющая организация исполняет предусмотренные настоящим договором обязательства ненадлежащим образом, вправе направить Управляющей организации заявление, жалобу или претензию и получить ответ на свое обращение в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.
6.3. Собственник вправе получать информацию о состоянии расчетов между Управляющей организацией и третьими лицами по договорам, заключенным между Управляющей организацией и третьими лицами во исполнение настоящего договора.
6.4. В случае ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств общее собрание собственников Жилых помещений вправе в любое время выбрать иной способ управления Жилым поселком в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства РФ.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке, без обращения в суд:
а) по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора.
б) по инициативе собственников в случае, без обращения в суд:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
7.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.3. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.4. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
7.5. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 1 год  и вступает в силу с даты его утверждения общим собранием Собственников.
9.2. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. Срок действия Договора может быть продлен на 3 (Три) месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение 30 (Тридцати) дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.

10. Заключительные положения

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 9 страницах и содержит 3 приложения.
Приложения:
1. Состав общего имущества ЖК "Радуга по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8 - на 1 листе.
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества ЖК "Радуга -  на 3 листах.
3. Акт  разграничения эксплуатационной ответственности Управляющей организации и Собственника - на 1 листе.

Реквизиты и подписи сторон:

                                                                                                                  Приложение №1

 Состав общего имущества ЖК "Радуга", находящегося по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, Леоновское ш., д.6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8,
 в отношении которого осуществляется управление

• Земельный участок площадью 50000 (Пятьдесят тысяч) квадратных метров, кадастровый номер 50:50:010201:0002, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, дом 6.
• Нежилое помещение №1 (состоящее из помещений № 1 - № 17), расположенное в корпусе №1.
• Канализационно-насосная станция (КНС).
• Газораспределительный пункт блочный (ГРПБ).
• Очистные сооружения ливневой канализации.
• Трансформаторная подстанция № 589 (ТП № 589).
• Внутренние сети газопровода низкого давления к жилому дому № 6 корпус 1,2,3,4,5,6,7,8.
• Наружные бытовые канализационные сети к жилому дому № 6, корпус 1,2,3,4,5,6,7,8.
• Телефонные канализационные сети к жилому дому № 6, корпус 1,2,3,4,5,6,7,8.
• Наружные водопроводные сети к жилому дому № 6, корпус 1,2,3,4,5,6,7,8.
• Ливневые канализационные сети к жилому дому № 6, корпус 1,2,3,4,5,6,7,8.
• Сети наружного освещения спортивных площадок.
• Сети наружного освещения к жилому дому № 6, корпус 1,2,3,4,5,6,7,8.
• Низковольтные кабельные сети к жилому дому № 6, корпус 1,2,3,4,5,6,7,8; КНС; ГРПБ и очистным сооружениям.
• Улично-дорожная сеть (включает в себя все дороги, проезды и тротуары).
• Детская игровая площадка.
• Спортивные площадки.
• Собачья площадка.
• Зеленые насаждения (деревья, кустарники, газоны, клумбы), высаженные на землях общественного назначения ЖК "Радуга".
• Беседки, скамейки, урны.

Реквизиты сторон

                 
Приложение №2

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества ЖК "Радуга"

1. Электрическое хозяйство 
1.1.  Содержание и ремонт распределительных щитов ВРЩ, в том числе:
1.1.1 Визуальный осмотр, включая проверку целостности приборов и пломб, выявление несанкционированных подключений.
1.1.2. Очистка от грязи и пыли.
1.1.3. Покраска мест, подвергшихся механическому воздействию.
1.1.4. Замена автоматов при обнаружении не размыкания контактов или обугливания контактов.
1.1.5. Проверка влагозащищённости корпусов.
1.1.6. Проверка запорных механизмов.
1.1.7. Замена плавких вставок и держателей плавких вставок.
1.1.8. Замена запорных механизмов при невозможности ремонта.
1.1.9. Замена защитных плексигласовых щитков шинной группы при нарушении целостности.
1.1.10. Проведение электротехнических замеров: сопротивления, изоляции, фазы-ноль, контура заземления.
1.1.11. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и ремонту ВРЩ.
1.1.12. Снятие показаний приборов учета потребления электроэнергии.
1.4.  Содержание и ремонт уличного освещения, в том числе:
1.4.1. Проверка работоспособности контакторных станций, магнитных пускателей,.
1.4.2. Замена плавких вставок ламп, конденсаторных боксов  для  автоматов 2-х полюсных запускающих устройств, автоматов, ремонт опор освещения.
1.4.3. Восстановительный ремонт кабельных сетей освещения с привлечением электроизмерительной лаборатории, производством земляных работ, с установкой соединительных муфт на кабелях.
1.4.4. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и ремонту системы уличного освещения.

2. Водопроводно-канализационное хозяйство
2.1.  Содержание и ремонт хозпитьевого  водопровода, сетей хозбытовой канализации и дождевой канализации, в том числе:
2.1.1. Подготовка дождевой канализации к приему сточных вод в весенне-летний период.
2.1.2. Очистка ливнеприемных решеток, замена вышедших из строя ливнеприемных решеток. 
2.1.3. Установка временных хомутов, частичная аварийная замена трубопроводов в случае невозможности устранения дефекта иными способами;
2.1.4. Ремонт водозапорной арматуры, шаровых кранов, гидромуфт, водяных задвижек или их замена.
2.1.5. Устранение течей в трубопроводах, приборах и арматуре.
2.1.6. Устранение засоров в хозбытовой и ливневой канализации.
2.1.7. Прочистка  и промывка канализационных колодцев и лотков.
2.1.8. Снятие  показаний  приборов  учета потребленной воды.
2.1.9. Организация    материально  технического  резерва.
2.1.10. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и ремонту хозпитьевого  водопровода, сетей хозбытовой канализации и дождевой канализации.
2.2. Содержание и ремонт канализационно-насосной станции (КНС), в том числе:
2.2.1.  Очистка  приемных  решеток  в  приемной  камере канализационной насосной станции
2.2.2. Подготовка КНС к эксплуатации  в осенне-зимний период.
2.2.3. Организация  материально-технического резерва.
2.2.4. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и ремонту КНС.
2.3.  Содержание и ремонт очистных сооружений поверхностных вод, в том числе:
2.3.1. Содержание резервуара-отстойника сточных вод.
2.3.2. Поддержание в работоспособном состоянии механизмов, обеспечивающих прочистку и замену насосных фильтров.
2.3.3. Промывка, прочистка приемных решеток, промывка и насыпка новых фильтров.
2.3.4. Проведение анализов сточных вод и получение разрешения на сброс.
2.3.5. Подготовка к осенне-зимнему сезону, а так же подготовка приему талых и ливневых вод в весенне-летний период.
2.3.6. Создание материально-технического резерва.
2.3.7. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и ремонту очистных сооружений поверхностных сточных вод.

3. Газовое хозяйство
3.1. Содержание и ремонт газопроводов, в том числе:
3.1.1. Обходы газопроводов осмотр ГРП и проведение регламентных работ сотрудниками «Балашихамежрайгаз».
3.1.2. Выявление и недопущение самовольной переделки газопровода, а так же контроль за соблюдением условий нормальной и безопасной эксплуатации газопровода.
3.1.3.  Вызов аварийных служб в случае обнаружения утечки газа. 
3.1.4.  Окраска фасадных газопроводов.
3.1.5. Создание материально-технического резерва.
3.1.6. Снятие показаний приборов учета потребления газа.
3.1.7. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и ремонту газопроводов.

4. Пожарная безопасность
4.1. Техническое испытание на водоотдачу наружного противопожарного водопровода.
4.2.     Проверка качества огнезащитной обработки деревянных конструкций.

Реквизиты сторон

Приложение №3

Акт
 разграничения эксплуатационной ответственности Управляющей организации и Собственника по сетям
энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения

            Гражданин __________, дата рождения ________, место рождения г______ паспорт гражданина Российской Федерации серия ______№____________, выдан ______ г. _________________________, код подразделения ____________ адрес регистрации: ______________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны,  составили настоящий акт о том, что:

• Границей разграничения эксплуатационной ответственности электроустановок,     находящихся в жилом помещении, является вводной автомат.
• Границей разграничения эксплуатационной ответственности систем водоснабжения проходит по первой запорной арматуре, расположенной в  жилом помещении (включая саму запорную арматуру).

 3. Границей разграничения эксплуатационной ответственности газоснабжения является запорная арматура, расположенная по стене дома.
4. Границей разграничения эксплуатационной ответственности водоотведения является стена дома.

Реквизиты сторон