ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «РАДУГА»
Утверждены общим собранием
собственников 19 июня 2023.
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «РАДУГА»
(143982, Московская область, г.Балашиха, мкр.Кучино,
Леоновское ш., д.6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8)
ОПРЕДЕЛЕНИЯ:
Посёлок – жилой комплекс «Радуга», расположенный по адресу: 143982, Московская область, г. Балашиха, мкр. Кучино, Леоновское ш., д.6 корпуса 1-8, который включает в себя жилые многоквартирные дома, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:50:01 02 01:0002.
Житель – физическое лицо, являющееся собственником или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме Посёлка, либо имеющее регистрацию по месту жительства или временного пребывания в указанном помещении.
Гость посёлка – физическое лицо, пребывающее на территории посёлка по приглашению или с разрешения жителя.
Управляющая компания (УК) – организация, управляющая общедолевым имуществом собственников многоквартирных домов Посёлка, действующая на основании решения общего собрания собственников многоквартирных домов, либо в соответствии с заключенными договорами, обеспечивающая предоставление коммунальных и иных услуг.
Служба безопасности – сотрудники Частного Охранного Предприятия (ЧОП), которые на основании заключённого договора, осуществляют дежурство на территории Посёлка и контроль соответствующих пунктов данных Правил.
Администрация – руководитель УК.
Приквартирный участок – Участок земли, прилегающий к квартире, границами которого являются: фасад дома, относящийся к данной квартире , тротуар и перпендикулярные линии, проведенные от фасада дома к ближайшей тротуарной дорожке через крайние точки фасада квартиры, а также, если требуется определить границу между смежными приквартирными участками угловых квартир линия, проведенная под углом 45 градусов от точки соприкосновения фасадов смежных квартир. Тротуар не входит в состав приквартирного участка и является объектом общего пользования Жителей Поселка. Таким же образом определяются границы с обратной стороны дома при этом границей является ближайший тротуар, а для корпусов 1,2,3,6, 7 и 8 - забор.
Общая территория – территория и объекты транспортной и социальной инфраструктуры, предназначенные для общего пользования и расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:50:01 02 01:0002 (в т.ч.: дороги, тротуары, газоны, детские и спортивные площадки и пр.).
Общедолевая собственность – имущество, которое в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации является общей собственность всех собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав посёлка.
ВСТУПЛЕНИЕ
Правила проживания для жителей созданы для того, чтобы обеспечить комфортное и добрососедское проживание в Посёлке, они дополняют договорные отношения и соответствующие нормы закона. Каждый Житель должен знать, что реализация его прав, не должна ущемлять права соседа. Настоящие правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории Посёлка на основе принципов самоорганизации Жителей.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Правила проживания (далее Правила) являются официальным внутренним документом Посёлка и обязательны для соблюдения всеми Жителями, Гостями, сотрудниками Администрации.
1.2. Каждый Житель несет полную ответственность за выполнение Правил лицами, находящимися на территории квартиры или Общей территории посёлка по приглашению Жителя или его доверенного лица, а также лицами, которые прибыли в поселок, пропуск на которых был оформлен по заявке Жителя или его доверенного лица.
1.3. Жители обязаны бережно относится к Общей территории и Общедолевой собственности.
1.4. Правила разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
1.5. Право утверждать, изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию собственников.
2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КВАРТИРЫ
2.1. Квартира, принадлежащая Жителю, должна использоваться исключительно для проживания.
2.2. Использование Квартиры в коммерческих целях не допускается, за исключением случаев сдачи ее в наем только для проживания. При сдаче помещения в аренду (наем) ее собственник (владелец) обязан включить в текст договора аренды (найма) помещения пункт, предусматривающий обязанность нанимателя и членов его семьи (если наниматель юридическое лицо – лицо допущенных к проживанию) или арендатора соблюдать настоящие Правила, а также включить настоящие правила в качестве приложения в данный договор помещения. Собственник обязан в течение 2 рабочих дней с момента подписания договора аренды (найма) помещения передать копию данного договора в Управляющую компанию, а также в течение 15 дней с момента подписания договора найма (аренды) жилого помещения предоставить документы, подтверждающие регистрацию нанимателей (арендаторов) жилого помещения по месту временного проживания (пребывания) в территориальных органах регистрационного учета (органах МВД РФ). Собственник (владелец) помещения несет солидарную ответственность по обязательствам арендатора (нанимателя) данного помещений, вытекающим из настоящих Правил. Собственник (владелец) помещения обязан предоставить документы, подтверждающие регистрацию нанимателей (арендаторов) жилого помещения по месту временного проживания (пребывания) в территориальных органах регистрационного учета (органах МВД РФ) в течение 5 рабочих дней с момента такой регистрации. После предоставления УК документов, подтверждающих регистрацию арендаторов (нанимателей) по месту временного проживания (пребывания) в установленном законом порядке им предоставляется пропуск на территорию Посёлка. При оформлении в Управляющей компании пропуска на территорию Посёлка, необходимо личное присутствие Собственника (владельца) помещения и Нанимателей (арендаторов) с документами удостоверяющими личность. Если нанимателей (арендаторов) на основании договора аренды (найма) помещения более 6 человек, то устанавливается дополнительный взнос для внесения в Целевой накопительный фонд развития ЖК «Радуга»:
- за охрану общей долевой собственности ЖК «Радуга» - 2 000 руб.в месяц с человека;
- контроль за проживанием нанимателей (арендаторов) - 2 000 руб.в месяц с человека;
- парковка автомобиля нанимателей (арендаторов) на территории ЖК «Радуга»:
- 0 руб.в месяц за 1 автомобиль,
- 5 000 руб. в месяц за автомобиль, если два автомобиля;
- 10 000 в месяц за автомобиль, если три автомобиля;
- 15 000 в месяц за автомобиль, если более трех автомобилей.
При несвоевременной оплате дополнительного взноса в Целевой накопительный фонд развития ЖК «Радуга», доступ арендаторов (нанимателей) на территорию Посёлка будет ограничен.
2.3. Переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. До начала проведения работ по переустройству, перепланировке и реконструкции квартиры собственник квартиры должен предоставить УК необходимые документы, подтверждающие, что на проведение указанных работ в установленном законом порядке было получено разрешение у соответствующих государственных и муниципальных органах, а также иных лиц.
2.4. Для изменения внешнего вида фасада и кровли квартиры необходимо получить согласие большинства собственников помещений корпуса, в котором находится данная квартира.
3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИКВАРТИРНОГО УЧАСТКА.
3.1. Содержание приквартирного участка является обязанностью Жильца, который должен поддерживать приквартирный участок в состоянии, соответствующим практике и стандартам Посёлка, включая:
- удаление строительного и хозяйственного мусора;
- посев, стрижку и полив газонов;
- обрезку цветов и кустарников;
- удаление растительного мусора;
3.2. На участке не допускается использование материалов или устройств, которое сопровождается неприятным запахом.
3.3. На территории Посёлка допускается пользование грилями-барбекю, мангалами и жаровнями, строго с соблюдением мер пожарной безопасности.
3.4. Устраивать фейерверки и другие пиротехнические эффекты, разрешается только в специально отведенных для этих целей местах.
3.5. Жители обязаны иметь в своих помещениях, первичные средства тушения пожаров, огнетушители и т.д.
3.6. Возведение зданий, сооружений и хозяйственных построек капитального характера на территории приквартирных участков не разрешается. Возведение построек некапитального характера производится с письменного согласия всех собственников соответствующего многоквартирного дома и Администрации.
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ.
4.1. Жители и Гости поселка обязаны бережно относиться к Общей территории, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, а также к имуществу, расположенному на общественной территории, и не допускать его порчи или загрязнения.
4.2. Возведение построек на Общей территории Посёлка, а также изменение ее покрытия, разрешается только на основании решения общего собрания собственников помещений Посёлка.
4.3 На Общей территории Посёлка не разрешается:
- загрязнять и засорять общественную территорию;
- использовать общественную территорию для несанкционированной торговли и предпринимательской деятельности без согласования с УК;
- наносить надписи и расклеивать объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода без письменного разрешения УК.
5. КОНТРОЛЬ ЗА ШУМОМ.
5.1. Жители не должны причинять своими действиями беспокойство другим Жителям Посёлка. Не допускается деятельность и поведение, которое может быть навязчивым, неприятным, оскорбительным или опасным для других Жителей Посёлка.
5.2. Уровень шума, произведенного разговорами, домашними животными, строительными, ремонтными и другими работами, бытовыми приборами, музыкальными инструментами, музыкальными проигрывателями, радиоприемниками, телевизорами и т.д., не должен нарушать спокойствие и мешать другим Жителям в любое время.
5.3. Жители и гости обязаны соблюдать требования действующего законодательства, связанные с обеспечением тишины и покоя граждан на территории Московской области.
5.4. Использование звуковых сигналов автомобилей на территории Посёлка не разрешается, за исключением случаев использования таких сигналов для предотвращения дорожно-транспортных происшествий.
6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА.
6.1. Поселок является жилой зоной, в которой расставлены дорожные знаки и действуют Правила дорожного движения обязательные для всех, допустимая скорость движения в поселке на транспортных средствах (автомобили, мопеды, скутера, велосипеды, самокаты и пр.) составляет не более 20 км/ч. Нарушение ПДД влечет за собой наложение административных штрафов.
6.2. Стоянка автотранспортных средств на территории Посёлка за пределами специально отведенных для парковки мест запрещена.
Для осуществления парковки автотранспортных средств предназначены следующие места:
- гараж, находящийся в Квартире;
- парковочное место на приквартирном участке;
- парковочные карманы у жилых домов;
- гостевая стоянка, расположенная на въезде в Посёлок.
Стоянка автотранспорта на территории Посёлка осуществляется в следующем порядке:
1. Долговременная (сроком на одни сутки и более) стоянка автотранспорта разрешается только в гараже, на парковочном месте на приквартирном участке. Стоянка на парковочном месте на приквартирном участке другого жильца разрешается только с его согласия.
2. Гостевая стоянка, парковочные карманы у жилых домов предназначены исключительно для кратковременной (сроком менее 1 суток) стоянки автотранспорта, принадлежащего жителям Посёлка, их гостям, обслуживающему персоналу. Преимущественное право стоянки на парковочных карманах имеют жители дома, у которого расположен парковочный карман.
6.3. Парковка транспортных средств за пределами специально отведенных для этой цели мест Общей территории не разрешается.
6.4. У владельцев автомобилей и/или других транспортных средств на территории Посёлка должно быть оформлено заявление на пропуск.
6.5. Запрещается передвижение по территории поселка на малолитражных транспортных средствах, оборудованных двигателями внутреннего сгорания (мотоциклы, квадроциклы, мотовездеходы, снегоходы, скутеры и т.п.), кроме въезда и выезда с территории Посёлка.
6.6. Дороги на территории Посёлка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Посёлка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.
6.7. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Посёлка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества Жителей Посёлка, а также для обеспечения процесса строительства либо по письменному разрешению Администрации Посёлка.
6.8. Водители, паркующие автомобили на территории Посёлка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на проезжей части, пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.
6.9. На территории Посёлка не разрешается стоянка и складирование ветхих и сломанных транспортных средств.
6.10. Разрешается мелкий ремонт транспортных средств и мойка без использования химических средств только в гаражах.
6.11. Мойка и ремонт автомобилей и/или других транспортных средств на Общей территории запрещается.
6.12. Если у жителей одной квартиры более трех, а у многодетных семей более четырех автомобилей, то устанавливается дополнительный взнос для внесения в Целевой накопительный фонд развития ЖК «Радуга»:
- парковка -5 000 руб.в месяц за 1 автомобиль.
7. ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ.
7.1. Жители должны содержать своих домашних животных с соблюдением санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и правил содержания домашних животных, а также интересов других жителей поселка в соответствии с законодательством РФ.
7.2. Запрещается разводить животных на территории Посёлка в коммерческих целях.
7.3. Владельцы домашних животных обязаны соблюдать порядок выгула домашних животных на территории Московской области, установленный действующим законодательством.
7.4. Владельцы животных отвечают за немедленное удаление экскрементов, оставленных их питомцами на Общей территории Посёлка, в том числе в местах, специально отведенных для выгула животных. Для экскрементов животных в поселке предусмотрены специальные урны, обслуживаемые УК.
7.5. Всем животным, находящимся на территории Посёлка должны быть сделаны все необходимые прививки. Не допускается содержание животных, нарушающих спокойствие (в том числе производимым шумом) Жителей Посёлка.
7.6. Жители несут полную ответственность за ущерб, который может быть причинен их животными другим жителям Посёлка и/или Посёлку в целом.
8. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ЛЕСНОЙ ЗОНОЙ.
8.1. Посёлок расположен рядом с лесным массивом, являющимся поселковой рекреационной зоной. В лесном массиве запрещается разведение костров (кроме специально отведенных для костров зон), а так же любые иные действия, которые могут привести к загрязнению леса или ухудшению других потребительских характеристик лесной зоны как места отдыха.
8.2. Лесная зона является общедоступной зоной отдыха Жителей Посёлка.
8.3. При отдыхе в лесной зоне должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности.
8.4. Жители обязаны убрать мусор, образовавшийся в процессе их отдыха, самостоятельно.
9. ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ.
9.1. Посёлок находится на охраняемой и огороженной территории, которая по решению общего собрания собственников помещений Посёлка может быть оборудована автоматической системой контроля и управления доступа.
9.2. Проход и проезд на территорию Посёлка осуществляется на основании постоянного или временного разрешения (пропуска), которое может быть выдано собственником квартиры или уполномоченным им лицом, а также УК.
9.3. Постоянное разрешение на проход и проезд на территорию посёлка может быть оформлено для жителя и выдается УК на основании письменного заявления собственника квартиры. Форма заявления на выдачу постоянного разрешения на проход и проезд на территорию Посёлка, форма пропуска, срок выдачи пропуска устанавливаются УК. УК вправе отказать в оформлении постоянного пропуска, если в заявлении на его выдачу будут отсутствовать необходимые сведения либо будут указаны недостоверные сведения. При использовании в посёлке автоматической системой контроля и управления доступа в качестве постоянного пропуска для прохода может использоваться электронный носитель информации (брелок, карта и т.п.), а для проезда – государственный регистрационный номер автомобиля жителя.
9.4. Временное разрешение на проход и проезд на территорию посёлка может быть оформлено для гостя и выдается УК на основании заявки собственника квартиры или его уполномоченного лица. Форма заявки на выдачу временного разрешения на проход и проезд на территорию посёлка, порядок подачи заявки, а также форма, срок и порядок оформления временного пропуска устанавливаются УК. УК может передать право на оформление временного пропуска сотрудникам Службы безопасности, привлечённым для охраны территории посёлка. При использовании в посёлке автоматической системой контроля и управления доступа в качестве временного пропуска для проезда на территорию Посёлка может использоваться государственный регистрационный номер автомобиля гостя.
9.5. Жителям, имеющим подтвержденную решением суда задолженность за содержание общего долевого имущества и охрану, проезд транспортных средств на территорию ЖК «Радуга» до погашения задолженности, может быть временно ограничен.
10. РАССМОТРЕНИЕ ЖАЛОБ.
10.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый житель или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Администрацию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил, фото или видео регистрацию нарушений.
10.2. Администрация поселка обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 дней с момента ее поступления.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ.
11.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими или временно находящимися на территории Посёлка, либо в его квартире, лежит на самом Жителе.
11.2. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником Администрации с указанием даты и времени совершения нарушения, а так же подтверждением нарушения подписью очевидца, фото или видео регистрацией нарушений.
11.3. В зависимости от правовых последствий конкретного нарушения Администрация имеет право:
- указывать Жителю о недопустимости нарушений Правил;
- доводить до Жителей информацию о нарушителе;
- обращаться с заявлениями и жалобами в контролирующие органы;
- устранить последствия нарушений предусмотренных настоящими правилами с последующим взысканием с нарушителя затраченных средств по коммерческим расценкам (эвакуация транспорта, уборка территории, удаление экскрементов и т.д.)
-обращаться в соответствующие органы с требованием наложить административное взыскание;
-обращаться в органы охраны правопорядка;
-обращаться в судебные инстанции.