ЖК «Радуга»

Договор управления многоквартирным домом 2019

ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА РАДУГА
(между собственником помещения в многоквартирном доме
и управляющей организацией)

            Общество с ограниченной ответственностью «Уют-Радуга», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» или «Исполнитель», в лице генерального директора Козловой  Светланы Дмитриевны, действующего на основании Устава  с одной стороны, и
           Собственники жилых помещений, расположенных в жилых домах по адресу: Московская обл., г. Балашиха,мкр.Кучино, Леоновское шоссе, дом 6, корп._____, кв. ______ (далее по тексту-«Жилой комплекс Радуга»)  ________________________________________________ именуемые в дальнейшем «Собственник» или «Заказчик»,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Понятия, используемые в настоящем договоре:
 Жилой комплекс Радуга (далее-ЖК «Радуга») – поселок расположенный по адресу: 143982, Московская область, г. Балашиха,мкр.Кучино, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8.
Территория ЖК «Радуга» – земельный участок, существующий в момент заключения настоящего договора, имеющий кадастровый номер 50:50:010201:0002, и расположенный по адресу: 143982, Московская область, г. . Балашиха,мкр.Кучино , Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8.
Жилое помещение - квартира в многоквартирном доме, принадлежащая на праве собственности Заказчику, расположенная на Территории ЖК «Радуга» (Право собственности Заказчика на квартиру подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности или решения суда).
Собственник  жилого помещения - лицо, которое на законном основании владеет и пользуется Жилым помещением, на которого возложена обязанность по исполнению настоящего договора.
Общее имущество ЖК «Радуга» -  общаясобственность всех собственников жилых помещений  в соответствии с ЖК РФ, ЗК РФ (состав общего имущества детализирован в Приложении № 1 к настоящему договору).
Многоквартирным домом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, который содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Ресурсоснабжающие организации, поставщики коммунальных ресурсов - юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (электрической энергии, воды, газа) и оказывающие услуги  по водоотведению.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор  заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от "__" мая 201__ г.), хранящегося в помещении  ООО «Уют-Радуга» .
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. В случае, если в ходе исполнения настоящего договора отношения Сторон окажутся не урегулированными настоящим договором, при отсутствии норм гражданского или жилищного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, Стороны применяют законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) по управлению общим имуществом.

2. Предмет Договора

2.1. Управляющая организация принимает на себя обязательства по оказанию комплекса услуг по эксплуатационному обслуживанию (управлению) жилого комплекса «Радуга»,  расположенного по адресу: Московская область, г. . Балашиха,мкр.Кучино , Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8 (далее по тексту – «Жилой комплекс Радуга»), в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества Жилого комплекса «Радуга», состав которого определен в Приложении № 1 к настоящему договору, а Собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги согласно условиям настоящего Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом  в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества  в соответствии с приложением №2 к настоящему Договору.
3.1.3.Обеспечить освещение территории ЖК "Радуга" в темное время суток посредством предусмотренной проектом ЖК "Радуга" сети уличного освещения.
3.1.4. Осуществлять санитарную уборку улично-дорожной сети ЖК "Радуга" в соответствии с периодичностью выполнения работ по санитарной уборке улично дорожной сети ЖК "Радуга", определенной в приложении № 2 к настоящему Договору.
3.1.5. Обеспечивать уход за зелеными насаждениями, высаженными на землях общественного назначения ЖК "Радуга".
3.1.6. Обеспечивать охрану общего имущества ЖК "Радуга" и пропускной режим на территории ЖК "Радуга", а также содействовать обеспечению охраны общественного порядка на территории ЖК "Радуга".
3.1.7. Принимать от Собственника плату за жилое помещение,  согласно платежному документу, предоставленному Управляющей организацией.
3.1.8. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание Жилого посёлка и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки.
3.1.10. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, подлежащих экстренному устранению.
3.1.11. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации заказчика-застройщика.
3.1.12. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать собственника о результатах рассмотрения обращения;
3.1.13. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества..
3.1.14. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
3.1.15. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения  копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.16. В срок до 31 марта года, следующего за отчетным, предоставлять Собственнику отчет о своей деятельности (в том числе о величине осуществленных в отчетном году расходов по содержанию, ремонту и охране общего имущества, о создании и расходовании фондов денежных средств, образованных в соответствии с п. 3.1.17 настоящего Договора) путем размещения его в помещении Управляющей организации, а также на сайте www.jk-raduga.ru.
3.1.17. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, в целевой накопительный фонд либо на иные цели, определенные решением Собственников.
3.1.18. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо. в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.1.19. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.20. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
3.1.21. От своего имени  заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами объектов общего имущества ЖК «Радуга».

3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Готовить предложение общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год:
- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;
- перечней работ и услуг, предусмотренных приложением №2 к настоящему Договору.

3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
3.3.2. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;
в) не использовать мусорный контейнер для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
г) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в ЖК «Радуга».
3.3.3. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества ЖК «Радуга» возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
3.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества.

3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества Жилого посёлка, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора и раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
3.4.3. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

4. Цена Договора, размер платы за помещение и порядок ее внесения

4.1. Цена Договора и размер платы устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому  помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
Размер платы устанавливается:
- на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;
4.2. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за  1 кв. метр такой площади в месяц.
4.3. Размер платы за охрану общего имущества ЖК "Радуга" и обеспечение пропускного режима устанавливается общим собранием собственников помещения в соответствии с жилищным законодательством.
4.4. Плата за содержание, ремонт и охрану общего имущества в Многоквартирном доме вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.
4.6. В платежном документе Управляющая компания указывает стоимость за содержание и ремонт общего имущества за текущий календарный месяц, и охрану общего имущества за предшествующий календарный месяц.
4.6. Сумма начисленных пеней согласно п.5.3 Договора не может включаться в общую сумму платы и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.
4.7.Платёжный документ раскладывается в почтовые ящики собственников, расположенные на первом этаже помещения, расположенного по адресу: Московская обл., г.Балашиха,мкр.Кучино, Леоновское ш., д.6, корп.1, пом.1 и размещается в личном кабинете Собственника на сайте www.jk-raduga.ru.
4.8. В случае оплаты Собственником суммы, отличной от суммы, указанной в платёжном документе и при условии отсутствия особого указания о её распределении и зачислении в счет оплаты тех или иных услуг, оказанных в соответствии с условиями настоящего договора, со стороны Собственника, выраженного в письменной форме (личное обращение, указание в платежном документе), Управляющая организация самостоятельно производит распределение и зачисление поступившей суммы в счет оплаты услуг по обслуживанию и охране Жилого поселка  в том пропорциональном соотношении, в котором сумма начислений за услуги по обслуживанию и охране Жилого поселка  относится к общей сумме начислений за последний отчетный период. При этом из поступившей Управляющей организации от Собственника суммы в первую очередь погашается задолженность Собственника, образованная в более раннем периоде.
4.9. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (приложение N 3).
5.3 В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается., несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу ЖК "Радуга», возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

6. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору и порядок регистрации факта
нарушения условий настоящего Договора

6.1. Контроль за исполнением настоящего договора осуществляется собственниками жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, в соответствии с их компетенцией.
6.2. Собственник, полагающий, что Управляющая организация исполняет предусмотренные настоящим договором обязательства ненадлежащим образом, вправе направить Управляющей организации заявление, жалобу или претензию и получить ответ на свое обращение в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.
6.3. Собственник вправе получать информацию о состоянии расчетов между Управляющей организацией и третьими лицами по договорам, заключенным между Управляющей организацией и третьими лицами во исполнение настоящего договора.
6.4. В случае ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств общее собрание собственников Жилых помещений вправе в любое время выбрать иной способ управления Жилым поселком в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства РФ.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке, без обращения в суд:
а) по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора.
б) по инициативе собственников в случае, без обращения в суд:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
7.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.3. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.4. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
7.5. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 1 год и вступает в силу, с 01.01.2019 г.
9.2. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. Срок действия Договора может быть продлен на 3 (Три) месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение 30 (Тридцати) дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.

10. Заключительные положения

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 9 страницах и содержит 3 приложения.
Приложения:
1. Состав общего имуществаЖК "Радуга по адресу: Московская область, г. Балашиха,мкр.Кучино, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8 - на 2 листах.
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества ЖК "Радуга -  на 3 листах.
3. Акт  разграничения эксплуатационной ответственности Управляющей организации и Собственника - на 1 листе.
4. Порядок обработки персональных данных граждан для целей использования договора.

Реквизиты и подписи сторон:

Приложение №1 Договору управления
многоквартирным домом от «__»____20__г.

 Состав общего имущества ЖК "Радуга", находящегося по адресу: Московская область, г.Балашиха,мкр.Кучино, Леоновское ш., д.6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8,
 в отношении которого осуществляется управление

• Трансформаторная подстанция № 589 (ТП № 589) кадастровый №50:50:0010205:16.
• Телефонные канализационные сети к жилому дому № 6, корпус 1,2,3,4,5,6,7,8 кадастровый №50:50:0010205:31.
• Сети наружного освещения спортивных площадок кадастровый №50:50:0010205:33 .
• Сети наружного освещения к жилому дому № 6, корпус 1,2,3,4,5,6,7,8 кадастровый №50:50:0010205:32 .
• Низковольтные кабельные сети к жилому дому № 6, корпус 1,2,3,4,5,6,7,8, КНС, ГРПБ и очистным сооружениям  кадастровый №50:50:0010205:34, ВРЩ.
• Улично-дорожная сеть (включает в себя все дороги, проезды и тротуары в количестве-11930 м2 ), Столбы для установки дорожных знаков-25 шт., опоры металлические для светильников – 39 шт., опоры ж/бетонные- 7 шт
• Детская игровая площадка с резиновым покрытием размером 670 м2 с игровым оборудованием: детский игровой комплекс-1 шт.,качалка-балансир-1 шт., стол-песочница-1 шт., кухня-мастерская-1 шт., домик-беседка-1 шт., карусель-1 шт., качели на металлических стойках «Гнездо» -2 шт., качели на металлических стойках двойные для гибкой подвески- 1 шт., , сетка-пирамида-1 шт., детский спортивный комплекс «Каскад»-1 шт., диван-качели-2 шт., канатная дорога-1 шт.горка большая-1 шт., качели- малые-2 шт.
• Детская игровая площадка около корпуса 1 с игровым оборудованием :  горка малая-1 шт., песочница-1 шт., качели-1 шт., карусели- 1 шт., качели лодочка-1 шт.
• Спортивные площадки: Футбольное поле с резиновым покрытием размером 20х40 м, ворота футбольные-2 шт., хоккейные-2 шт., баскетбольные щиты-2 шт.; Баскетбольная площадка размером 15х28 м, баскетбольные щиты-2 шт.; Волейбольная площадка размером 16х32 м , столбы для волейбольной сетки-2 шт., теннисный стол-3 шт. ;Площадка с резиновым покрытием и тренажёрами: приседание-1 шт., становая тяга-1шт., горизонтальный жим-1 шт.,бицепс-трицепс-1 шт., атлетический комплекс-1 шт., орбитрек-1 шт., гребной-1шт., привод.-отвод мышц бедра-1 шт.
• Собачья площадка размером - 276 м2, на площадке установлены:трамплин-1шт.,барьер 0.5м-1 шт.,барьер 1 м-1 шт.
• Зеленые насаждения (деревья, кустарники, газоны, клумбы).
• Беседки-3 шт., скамейки-22 шт., урны-39 шт.
• Снегоуборщик -3 шт.
• Пост охраны: вагончик строительный -1 шт., ворота распашные автоматические-1 шт., шлагбаум-1 шт.
• Забор -900 м.
• Видеонаблюдение в количестве-17 штук .
• Елка и елочные украшения-119 единиц.
•  Нежилое помещение №1, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Кучино, Леоновское шоссе, дом 6, корп.1 (В помещение сделан ремонт. Установлено: газовый котел-1 шт, унитаз -3      шт., раковина-3 шт., душевая кабина- 2 шт., шкаф-9 шт., диван кожаный  -1 шт., стол-6 шт., стул-15 шт.
• Контейнерная площадка -1 шт.
• Земельный участок с кадастровым номером  50:50:010201:0002

Реквизиты сторон

Приложение №2 Договору управления
многоквартирным домом от «__»____20__г.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества ЖК "Радуга"

1. Электрическое хозяйство 
1.1.  Содержание и ремонт распределительных щитов ВРЩ, в том числе:
1.1.1 Визуальный осмотр, включая проверку целостности приборов и пломб, выявление несанкционированных подключений.
1.1.2. Очистка от грязи и пыли.
1.1.3. Покраска мест, подвергшихся механическому воздействию.
1.1.4. Замена автоматов при обнаружении не размыкания контактов или обугливания контактов.
1.1.5. Проверка влагозащищённости корпусов.
1.1.6. Проверка запорных механизмов.
1.1.7. Замена плавких вставок и держателей плавких вставок.
1.1.8. Замена запорных механизмов при невозможности ремонта.
1.1.9. Замена защитных плексигласовых щитков шинной группы при нарушении целостности.
1.1.10. Проведение электротехнических замеров: сопротивления, изоляции, фазы-ноль, контура заземления.
1.1.11. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и ремонту ВРЩ.
1.1.12. Снятие показаний приборов учета потребления электроэнергии объектов общего имущества ЖК «Радуга».
1.4.  Содержание и ремонт уличного освещения, в том числе:
1.4.1. Проверка работоспособности контакторных станций, магнитных пускателей,.
1.4.2. Замена плавких вставок ламп, конденсаторных боксов  для  автоматов 2-х полюсных запускающих устройств, автоматов, ремонт опор освещения.
1.4.3. Восстановительный ремонт кабельных сетей освещения с привлечением электроизмерительной лаборатории, производством земляных работ, с установкой соединительных муфт на кабелях.
1.4.4. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и ремонту сиcтемы уличного освещени

2.Водопроводно-канализационное хозяйство

2.1.1. Снятие  показаний  приборов  учета потребленной воды, объектов общего имущества ЖК «Радуга».
3. Газовое хозяйство
3.1.1.  Вызов аварийных служб в случае обнаружения утечки газа. 
4. Пожарная безопасность
4.1. Проверка качества огнезащитной обработки деревянных конструкций.
4.2. Испытание ограждений кровли и ограждений.
4.3. Техническое обслуживание и текущий ремонт автоматической пожарной         сигнализации в нежилом помещение №1 корпуса 1.

Реквизиты сторон

Приложение №3 Договору управления
многоквартирным домом от «__»____20__г.

Акт
 разграничения эксплуатационной ответственности Управляющей организации и Собственника по сетям
энергоснабжения
            Гражданин ________________________________________________________________, дата рождения ______________, место рождения ______________________________________  паспорт гражданина Российской Федерации серия _____________№___________________, выдан ___________________________________________________________________________________ дата выдачи _______________ г., код подразделения ___________________ адрес регистрации: ___________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Уют-Радуга», в лице генерального директора Козловой Светланы Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны,  составили настоящий акт о том, что:

• Границей разграничения эксплуатационной ответственности электроустановок,     находящихся в жилом помещении, является стена дома.

Реквизиты сторон

Приложение № 4 к Договору управления
многоквартирным домом от «__»____20__г.

ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ГРАЖДАН
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

Цели обработки персональных данных граждан:

В целях выполнения обязательств по настоящему Договору Управляющая организация имеет право осуществлять обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, а именно совершать следующие действия:
- расчеты и начисление платы по Договору;
- подготовку и доставку платежных документов;
- прием собственников и иных потребителей при их обращении для проверки правильности начисления платы и выдачи документов, содержащих начисления;
- подготовку ответов на письма, запросы, жалобы, претензии собственников и иных потребителей;
- ведение досудебной и судебной работы, направленной на снижение размера задолженности собственников и иных потребителей за услуги и работы, оказываемые и выполняемые по Договору, а также со взысканием задолженности с собственников и потребителей;
- ведение судебной работы по отдельному решению собрания собственников.

Оператор по обработке персональных данных

Оператором по обработке персональных данных для целей выполнения обязательств по Договору является Управляющая организация.
Управляющая организация также для проведения начисления и расчетов с гражданами – собственниками и потребителями может привлекать на основании гражданско-правового договора специализированную организацию по расчету с потребителями с передачей ей персональных данных в целях проведения начисления и расчетов за жилищные и коммунальные услуги, включая дополнительные услуги в рамках настоящего Договора.
В соответствии с п. 16 ст. 155 ЖК РФ при привлечении Управляющей организацией иных лиц – Представителей для осуществления расчетов с собственниками и потребителями (включая нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов) согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким Представителям не требуется.

Перечень персональных данных:

• Фамилия, имя, отчество гражданина и родственные отношения;
• Номер мобильного / домашнего телефона, электронный адрес;
• Адрес регистрации (по паспорту) и адрес фактического проживания;
• Площадь принадлежащего жилого помещения;
• Права владения и пользования помещением (собственник, наниматель), данные о документе, подтверждающие права владения и пользования;
• Паспортные данные гражданина – собственника, гражданина – нанимателя, а также иного уполномоченного на владение и пользование гражданина.

Перечень действий с персональными данными:

• Сбор и систематизация персональных данных, указанных в п. 4 настоящего Приложения
• Хранение персональных данных;
• Передача данных представителю Управляющей организации по расчетам с собственникам и иными потребителями;
• Передача данных ресурсоснабжающим организациям при выборе системы прямых платежей, а также в случае переуступки задолженности по коммунальным платежам;
• Передача данных контролирующим и надзорным органам;
• Управляющая организация имеет право отправлять СМС-сообщения информационного характера на указанные собственником и иным потребителем номера мобильных телефонов;
• Иные действия, которые необходимы для выполнения обязательств по настоящему Договору, включая: уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение в рамках действующего законодательства.

Способы обработки персональных данных:

• Использование средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях;
• Без использования средств автоматизации с непосредственным участием субъекта персональных данных: при ведении журналов, книг, выдаче справок и иных документов. Данный способ допускается в соответствии Постановлением Правительства РФ от 15.09.2008 № 687.

Управляющая организация                                                                      Собственники помещений

_____________  / ____________________ /                                     _____________/_______________________/